PRAVNI OKVIR UPRAVLJANJA
Zakoni i propisi vezani uz upravljanje zgradama
Upravljanje i održavanje stambenih zgrada uređeno je nizom zakona, pravilnika i drugih propisa kojima se definiraju prava i obveze suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.
Na ovoj stranici izdvojili smo najvažnije propise koji se primjenjuju na upravljanje, održavanje i korištenje višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada u Republici Hrvatskoj.
TEMELJNI PROPIS
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada temeljni je propis koji uređuje područje upravljanja višestambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama. Zakon uređuje, između ostaloga, odnose između suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja, zajedničku pričuvu, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, međuvlasnički ugovor, ugovor o upravljanju te registre zajednica suvlasnika i upravitelja.
Zakon je stupio na snagu 1. siječnja 2025., a Ministarstvo trenutačno navodi NN 152/24 i 47/26
ZAKONI
Ostali važni zakoni
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
Uređuje pravo vlasništva, suvlasničke odnose i druga stvarna prava te predstavlja važan dio pravnog okvira vezanog uz nekretnine i suvlasništvo.
Zakon o gradnji
Uređuje projektiranje, građenje, uporabu i održavanje građevina te druga pitanja povezana sa sigurnošću i tehničkim zahtjevima građevina. Od 1. siječnja 2026. na snazi je novi Zakon o gradnji, NN 155/25.
Zakon o prostornom uređenju
Uređuje sustav prostornog uređenja, prostorne planove, uvjete korištenja prostora i druga pitanja važna kod zahvata na građevinama i zemljištu. Aktualni Zakon, NN 155/25, na snazi je od 1. siječnja 2026.
Zakon o energetskoj učinkovitosti
Uređuje mjere i obveze povezane s učinkovitom uporabom energije i energetskom učinkovitošću, što je posebno važno kod energetske obnove zgrada. Aktualni Zakon NN 155/25 primjenjuje se od 1. siječnja 2026.
Zakon o komunalnom gospodarstvu
Uređuje komunalne djelatnosti, komunalnu infrastrukturu, komunalnu naknadu i druga pitanja koja se u pojedinim situacijama odnose i na stambene zgrade.
Zakon o zaštiti od požara
Propisuje sustav i mjere zaštite od požara radi zaštite ljudi, imovine i građevina te je važan i za održavanje i sigurno korištenje zajedničkih prostora zgrade.
PRAVILNICI
Pravilnici važni zakoni suvlasnike i upravitelje
Pravilnik o kućnom redu u zgradama
Propisuje opća pravila korištenja zajedničkih prostora, kućnog mira, buke, postupanja s otpadom i druga pitanja svakodnevnog korištenja zgrade. Objavljen je u NN 86/25.
Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednica suvlasnika
Uređuje sadržaj registra, način njegova vođenja i podatke potrebne za upis zajednice suvlasnika.
Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada
Uređuje sadržaj i način vođenja jedinstvenog Registra upravitelja zgrada te postupak upisa i promjene podataka. Objavljen je u NN 86/25.
OSTALO
Ostali povezani propisi
Osim navedenih zakona i pravilinka, u pojedinim situacijama mogu biti relevantni i drugi propisi koji se odnose na upravljanje, održavanje i korištenje zgrada.
- Zakon o obveznim odnosima
- Zakon o najmu stanova
- Zakon o zemljišnim knjigama
- Zakon o osiguranju
- Zakon o zaštiti od buke
- Zakon o vodama
- Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara
- Zakon o zaštiti na radu
- Pravilnik o sigurnosti dizala u uporabi
- Izmjene Pravilnika o raspodjeli i obračunu troškova toplinske energije – NN 84/2026 Narodne Novine
- Zakon o zemljišnim knjigama
- Uredba o održavanju zgrada
PRAKTIČNE INFORMACIJE ZA SUVLASNIKE
Trebate jednostavnije objašnjenje?
Zakonski tekstovi često uređuju velik broj situacija i mogu biti zahtjevni za snalaženje. Za neke od tema pripremili smo zasebna, jednostavnija objašnjenja namijenjena suvlasnicima i predstavnicima suvlasnika.
- Međuvlasnički ugovor
- Kućni red
- Registar zajednice suvlasnika
- Registar upravitelja
imate pitanja?
Niste pronašli informaciju koju tražite?
Za pitanja vezana uz konkretnu zgradu možete nam se obratiti izravno.