ZA SUVLASNIKE
Kućni red
Kućni red predstavlja skup pravila kojima se uređuje svakodnevno korištenje zgrade, zajedničkih prostora i odnosi među korisnicima zgrade. Njegova je svrha osigurati red, mir, čistoću i ugodno stanovanje za sve suvlasnike, najmoprimce i druge korisnike. Prema važećem Pravilniku, kućni red obuhvaća korištenje zajedničkih prostora, razinu dopuštene buke, satnicu kućnog mira, odlaganje otpada, obveze vlasnika koji iznajmljuju stanove i druga praktična pitanja važna za život u zgradi.
Opća pravila kućnog reda uređena su Pravilnikom o kućnom redu u zgradama, a suvlasnici za svoju zgradu mogu donijeti i dodatna posebna pravila. Jasno definiran kućni red pomaže smanjiti nesporazume među korisnicima i olakšava svakodnevni život u zgradi.
KUĆNI RED
Najvažnija pravila kućnog reda
Korištenje zajedničkih prostora
Zajednički dijelovi i uređaji zgrade moraju se koristiti pažljivo, u skladu s njihovom namjenom i na način da se ne ometaju drugi korisnici. Korisnici su dužni održavati čistoću zajedničkih prostora i čuvati ih od oštećenja.
Buka i kućni mir
U zgradi nije dopušteno stvarati neprimjerenu buku vikom, glasnom glazbom ili drugim radnjama koje narušavaju red i mir stanovanja. Pravila se posebno odnose na vrijeme dnevnog i noćnog odmora, kada buka mora biti ograničena tako da se ne čuje izvan stana ili prostorije.
Radovi u stanu
Ako se izvode radovi u posebnom dijelu zgrade, druge suvlasnike i korisnike treba unaprijed obavijestiti o vrsti radova, početku i očekivanom trajanju. Osim hitnih popravaka, radovi su dopušteni radnim danom od 8 do 20 sati, a subotom od 9 do 19 sati, dok nedjeljom, praznicima i blagdanima nisu dopušteni.
Red i čistoća
U hodnicima, prolazima, stubištima, tavanima i drugim zajedničkim prostorima nije dopušteno ostavljati predmete koji ometaju prolaz, narušavaju izgled zgrade ili mogu predstavljati sigurnosni rizik. Otpad se smije odlagati samo na za to predviđena mjesta, a zabranjeno je skupljanje otpada i drugih predmeta koji stvaraju neugodne mirise ili ugrožavaju zdravlje i sigurnost drugih korisnika.
Satnica kućnog mira
Korisnici ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir:
- radnim danom:
od 15 do 17 sati i od 22 do 7 sati - vikendom, blagdanom i neradnim danom:
od 13 do 17 sati i od 22 do 9 sati.
Iznimno, proslave su moguće ako su najavljene najmanje dva dana unaprijed i ako ne traju dulje od ponoći. Suvlasnici mogu natpolovičnom većinom za svoju zgradu urediti i drukčiju satnicu dnevnog i noćnog odmora.
Posebna pravila za pojedinu zgradu
Suvlasnici mogu natpolovičnom većinom donijeti posebna pravila kućnog reda za svoju zgradu.
Time se mogu dodatno urediti situacije koje nisu detaljno obuhvaćene općim Pravilnikom, kao i pitanja za koja Pravilnik izričito ostavlja mogućnost drugačijeg dogovora među suvlasnicima.
Upravitelj je dužan kućni red i posebna pravila učiniti vidljivima na pristupačnom i uočljivom mjestu u zajedničkom prostoru zgrade.
FAQ
Česta pitanja o kućnom redu
Moraju li kućni red poštovati i najmoprimci?
Da. Pravila kućnog reda odnose se na sve korisnike posebnih i zajedničkih dijelova zgrade, uključujući najmoprimce i druge osobe koje koriste stan. Suvlasnik odgovara i za osobe koje koriste njegov poseban dio ili su kod njega u posjetu.
Smiju li se stvari ostavljati u hodnicima i na stubištu?
U pravilu ne. U zajedničkim hodnicima, prolazima, terasama, tavanima i stubištima nije dopušteno ostavljati bicikle, romobile, namještaj, kutije, vreće, obuću, otpad i druge slične predmete, osim ako su za to ispunjeni posebni uvjeti i donesena odgovarajuća odluka suvlasnika.
Može li zgrada imati dodatna pravila?
Može. Suvlasnici mogu natpolovičnom većinom donijeti posebna pravila kućnog reda za svoju zgradu i njima detaljnije urediti pojedina pitanja svakodnevnog korištenja zgrade.
Što ako se kućni red ne poštuje?
Nepridržavanje kućnog reda smatra se neurednim izvršavanjem obveza iz međuvlasničkog ugovora, a za povrede kućnog reda mogu biti predviđene novčane naknade u skladu sa Zakonom i međuvlasničkim ugovorom.
imate pitanja
Tu smo za Vas.
Kontaktirajte nas i dogovorite besplatne konzultacije.