SANACIJE I RADOVI
Od problema do kvalitetno izvedene sanacije
Kada zajednički dijelovi zgrade zahtijevaju veći popravak ili obnovu, važni su dobra priprema, kvalitetan izvođač i jasna kontrola cijelog postupka.
Stambeni centar organizira i koordinira sanacije i druge radove na zajedničkim dijelovima zgrade – od utvrđivanja problema i prikupljanja ponuda do izvođenja i praćenja izvedenih radova.
SANACIJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA
Radovi prilagođeni stvarnom stanju zgrade
Vrsta i opseg sanacije ovise o starosti zgrade, stanju pojedinih dijelova i prioritetima suvlasnika. Cilj je problem riješiti kvalitetno i dugoročno, uz razumno planiranje troškova.
Najčešći zahvati mogu uključivati:
- sanaciju krova, krovne konstrukcije i limarije
- popravke i sanaciju pročelja
- sanaciju prodora vode i hidroizolacije
- obnovu stubišta i drugih zajedničkih prostora
- sanaciju balkona, terasa i drugih zajedničkih dijelova
- popravak ili zamjenu zajedničke stolarije i bravarije
- druge građevinske i završne radove prema potrebama zgrade.
Takvi zahvati mogu biti dio redovitog ili izvanrednog održavanja, ovisno o njihovoj vrsti i opsegu. Važeći Zakon izvanredno održavanje dijeli na hitne i nužne popravke te investicijsko održavanje.
ORGANIZACIJA RADOVA
Jasni koraci prije početka radova
Veće radove nije dobro započinjati bez jasno utvrđenog opsega i troškova. Prije izvođenja potrebno je procijeniti stanje, definirati što treba napraviti te prema potrebi pripremiti tehničko rješenje ili troškovnik.
Stambeni centar pomaže suvlasnicima u organizaciji potrebnih aktivnosti, prikupljanju i usporedbi ponuda, dogovoru s izvođačima te praćenju provedbe radova.
Takav način rada odgovara i praksi drugih upravitelja, koji kod sanacija povezuju pregled stanja, definiranje tehničkog rješenja, troškovnik, prikupljanje ponuda i kontrolu izvedbe.
Za poslove održavanja vrijednosti veće od 2.500 eura upravitelj je prema važećem Zakonu obvezan zatražiti najmanje tri neovisne i usporedive ponude.
SLOŽENIJI ZAHVATI
Kada sanacija zahtijeva dodatnu stručnu pripremu
Kod većih ili tehnički zahtjevnijih zahvata može biti potrebna detaljnija procjena postojećeg stanja, izrada projektne ili tehničke dokumentacije, troškovnika i stručni nadzor izvođenja.
Kada je takva podrška potrebna, Stambeni centar može u suradnji s A-PLAN d.o.o. povezati suvlasnike sa stručnim timom za projektiranje, tehničko savjetovanje i nadzor radova. To je u skladu s već postojećim konceptom Stambenog centra, gdje se kod složenijih zahvata uključuje dodatna projektantska i tehnička stručnost.
PLANIRATE SANACIJU ILI VEĆE RADOVE?
Organizirajmo sljedeći korak za vašu zgradu
Od prvog pregleda problema do organizacije izvođača i praćenja radova, Stambeni centar može pomoći da cijeli postupak bude jasniji i jednostavniji za suvlasnike.