REDOVITO ODRŽAVANJE
Redovita briga za sigurnu i funkcionalnu zgradu
Redovito održavanje zgrade važno je za očuvanje sigurnosti, funkcionalnosti i vrijednosti zajedničke imovine. Pravodobni pregledi, servisi i manji popravci pomažu održavati zajedničke dijelove, instalacije i uređaje u ispravnom stanju te smanjuju mogućnost nastanka većih kvarova.
Stambeni centar organizira i koordinira potrebne aktivnosti održavanja u suradnji s predstavnikom suvlasnika i stručnim izvođačima, u skladu s potrebama pojedine zgrade i planiranim programom održavanja.
O REDOVITOM ODRŽAVANJU
Što je redovito održavanje zgrade?
Redovito održavanje obuhvaća aktivnosti koje se provode kontinuirano ili prema potrebi kako bi zajednički dijelovi i uređaji zgrade ostali funkcionalni i sigurni za korištenje.
Prema Zakonu, ono obuhvaća servisne preglede i ispitivanja instalacija i opreme, održavanje krova, pročelja, dimnjaka, zajedničke stolarije i bravarije, rasvjete i drugih zajedničkih dijelova, kao i čišćenje zajedničkih prostora te određene druge aktivnosti održavanja.
Sigurnost stanara
Ispravni sustavu i uređaji u zgradi.
Dulji vijek trajanja
Pravodobnim održavanjem smanjuje se rizik od većih kvarova.
Bolje planiranje troškova
Manje neplaniranih zahvata i iznenadnih izdataka.
Ugodnije stanovanje
Uređeni i funkcionalni zajednički prostori.
ŠTO OBUHVAĆA
Najčešći poslovi redovitog održavanja
Ovisno o opremljenosti, starosti i potrebama zgrade, redovito održavanje može uključivati:
- preglede i servisiranje zajedničkih instalacija i uređaja
- održavanje električnih, vodovodnih, kanalizacijskih i plinskih instalacija
- kontrolu i održavanje dizala, protupožarne i gromobranske opreme
- održavanje krova, pročelja, limarije i dimnjaka
- manje popravke dotrajalih dijelova zajedničkih prostora
- održavanje rasvjete, ulaznih vrata, bravarije i poštanskih sandučića
- čišćenje stubišta i drugih zajedničkih prostora
- uređenje zajedničke okućnice te, prema potrebi, deratizaciju i dezinsekciju.
Točan opseg aktivnosti nije isti za svaku zgradu, nego ovisi o njezinim tehničkim karakteristikama, opremi i stvarnom stanju.
PLANIRANJE ODRŽAVANJA
Pravodobno održavanje smanjuje rizik od većih problema
Održavanje zgrade ne bi trebalo započeti tek kada nastane kvar. Redoviti pregledi i pravodobno otklanjanje manjih nedostataka omogućuju bolje planiranje troškova i mogu smanjiti potrebu za neplaniranim zahvatima.
Važeći Zakon predviđa godišnji program održavanja zajedničkih dijelova zgrade, a upravitelj je obvezan pripremiti njegov prijedlog i osigurati poduzimanje aktivnosti redovitog održavanja u skladu s programom ili kada se za njima pojavi potreba.
Dobra organizacija održavanja znači:
- pravodobno uočavanje problema
- planiranje potrebnih aktivnosti
- organizaciju stručnih izvođača
- praćenje izvedenih radova.
ULOGA UPRAVITELJA
Organizacija i koordinacija potrebnih aktivnosti
Upravitelj organizira poslove potrebne za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i koordinira njihovu provedbu u okviru svojih zakonskih i ugovornih obveza.
Ovisno o vrsti posla, održavanje mogu provoditi stručni izvođači koji ispunjavaju potrebne uvjete. Zakon također propisuje da upravitelj za radove i druge poslove održavanja vrijednosti iznad 2.500 eura mora zatražiti najmanje tri neovisne i usporedive ponude.
PREVENTIVNI PRISTUP
Manji zahvati danas mogu spriječiti veće troškove sutra
Pravodobno servisiranje opreme, kontrola instalacija i održavanje zajedničkih dijelova omogućuju da se nedostaci uoče dok su još manji i jednostavniji za rješavanje.
Takav pristup olakšava dugoročno planiranje održavanja i doprinosi očuvanju funkcionalnosti i vrijednosti zgrade.
FAQ
Česta pitanja o redovitom održavanju
Što obuhvaća održavanje zgrade?
Održavanje zgrade obuhvaća redovito i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Izvanredno održavanje uključuje hitne popravke, nužne popravke i investicijsko održavanje.
Što se smatra redovitim održavanjem zgrade?
Redovito održavanje uključuje aktivnosti potrebne da zajednički dijelovi, instalacije i uređaji zgrade ostanu sigurni, ispravni i funkcionalni.
Što sve može biti dio redovitog održavanja?
To mogu biti pregledi i servisiranje instalacija i uređaja, održavanje dizala, krova, pročelja, dimnjaka i rasvjete te čišćenje zajedničkih prostora, deratizacija i dezinsekcija.
Što je hitan popravak?
Hitan popravak je intervencija kojom se u najkraćem mogućem roku uklanja ili stavlja pod kontrolu opasnost za ljude, imovinu ili osnovne uvjete stanovanja.
Koji kvarovi mogu zahtijevati hitnu intervenciju?
Primjeri su puknuće vodovodnih ili kanalizacijskih instalacija, kvar plina ili električnih instalacija, prodor vode kroz krov, kvar dizala, oštećenje dimnjaka ili otpadanje dijelova pročelja.
Mora li upravitelj osigurati hitne intervencije 0–24?
Da. Upravitelj mora osigurati mogućnost hitnih popravaka svaki dan u godini tijekom 24 sata.
U kojem roku upravitelj mora reagirati na hitan kvar?
Zakon propisuje da upravitelj mora osigurati hitan popravak najkasnije u roku od tri sata od prijave, osim ako postoje okolnosti na koje upravitelj nema utjecaja.
Što je nužan popravak zgrade?
Nužan popravak je zahvat kojim se trajno uklanja uzrok opasnosti za ljude ili imovinu odnosno ugroženost osnovnih životnih uvjeta u zgradi.
imate pitanja
Tu smo za Vas.
Kontaktirajte nas i dogovorite besplatne konzultacije.