Energetska obnova višestambene zgrade mnogo je više od nove fasade. Riječ je o skupu mjera kojima se smanjuje potrošnja energije, poboljšava toplinska zaštita zgrade i povećava kvaliteta stanovanja. Za suvlasnike takav projekt može značiti ugodnije stanove, niže potrebe za energijom te dugoročno kvalitetnije održavanu nekretninu.
Istodobno, energetska obnova zahtijeva dobru pripremu. Prije početka radova potrebno je utvrditi stvarno stanje zgrade, definirati mjere koje imaju smisla, pripremiti dokumentaciju i dogovoriti način financiranja. Upravo je zato važno da suvlasnici razumiju proces prije nego što donesu konačnu odluku.
Što sve može obuhvatiti energetska obnova?
Ovisno o stanju zgrade i projektu, energetska obnova može uključivati toplinsku izolaciju pročelja, krova, stropova ili podova, obnovu ili zamjenu pojedinih elemenata vanjske ovojnice, poboljšanje sustava grijanja i pripreme potrošne tople vode, kao i ugradnju sustava koji koriste obnovljive izvore energije. Kod većih projekata mogu se povezati i druge mjere kojima se poboljšavaju sigurnost, pristupačnost i funkcionalnost zgrade.
Koje će mjere biti opravdane ne bi se trebalo određivati samo prema izgledu zgrade. Dobra obnova počinje stručnom analizom postojećeg stanja i energetskih svojstava zgrade, nakon čega se mogu procijeniti očekivane uštede, potrebni zahvati i okvirni troškovi.
Od ideje do projekta – priprema je ključna
Najčešća pogreška je započeti razgovor o obnovi tek kada se pojavi mogućnost sufinanciranja. Kvalitetno pripremljena zgrada ima prednost jer već ima jasnu sliku potrebnih zahvata, sređenu osnovnu dokumentaciju i suvlasnike upoznate s projektom.
Ovisno o opsegu radova i uvjetima pojedinog programa, mogu biti potrebni energetski pregled i energetski certifikat, glavni projekt energetske obnove, troškovnik, odgovarajuće suglasnosti i druga tehnička dokumentacija. U ranijim programima sufinanciranja upravo su projektna dokumentacija, energetski pregled i certifikat bili važan dio prijave, zbog čega pripremu ne treba ostavljati za posljednji trenutak.
Kako suvlasnici donose odluku o obnovi?
Energetska obnova zajednički je projekt zgrade pa odluka ne ovisi o jednom suvlasniku ili predstavniku suvlasnika. Važeći zakonski okvir predviđa da suvlasnici odluku o sklapanju ugovora za energetsku obnovu višestambene zgrade donose natpolovičnom većinom.
Prije glasovanja suvlasnicima bi trebalo jasno predstaviti opseg planiranih radova, procijenjenu vrijednost investicije, mogući iznos sufinanciranja, vlastiti udio zgrade i način podmirenja tog troška. Što su informacije jasnije, to je lakše postići dogovor i izbjeći nesporazume tijekom provedbe.
Kako se financira energetska obnova?
Trošak obnove može se financirati kombinacijom sredstava zajedničke pričuve, povećanja pričuve, kredita odnosno zajma te bespovratnih sredstava kada je dostupan odgovarajući javni poziv. Programi sufinanciranja ne trebaju se promatrati kao stalno dostupno pravo: uvjeti, prihvatljivi troškovi i intenzitet potpore ovise o konkretnom pozivu.
ENERGETSKA OBNOVA
Energetska obnova za učinkovitiju i vrjedniju zgradu
Energetska obnova može smanjiti potrošnju energije, poboljšati toplinsku zaštitu i ugodnost stanovanja te dugoročno povećati vrijednost zgrade.
Stambeni centar suvlasnicima pruža podršku u pripremi i organizaciji projekta energetske obnove, a u dijelu projektiranja, tehničke dokumentacije i stručnog nadzora surađujemo s tvrtkom A-PLAN d.o.o., specijaliziranom za projekte energetske obnove višestambenih i drugih građevina.
Uloga upravitelja u energetskoj obnovi
Upravitelj ima važnu organizacijsku ulogu jer povezuje suvlasnike, predstavnika suvlasnika, projektante, izvođače i druge stručnjake uključene u projekt.
Kod projekata koji se financiraju iz fondova Europske unije ili drugih javnih sredstava, prijavitelj odnosno korisnik može biti zajednica suvlasnika putem upravitelja ili putem izabranog predstavnika suvlasnika odnosno opunomoćenika.
Dobar upravitelj pomaže suvlasnicima razumjeti administrativni i financijski dio procesa, pripremiti potrebne odluke te koordinirati aktivnosti koje prethode radovima. Tijekom provedbe važni su i stručni nadzor, kontrola troškova i uredna dokumentacija.
Dobro pripremljena obnova donosi dugoročnu vrijednost
Energetska obnova nije projekt koji bi trebalo svesti samo na obnovu izgleda pročelja. Kada je stručno pripremljena, ona može poboljšati energetsku učinkovitost, uvjete stanovanja i tehničko stanje zgrade, a istodobno omogućiti da se buduće održavanje planira kvalitetnije.
U Stambenom centru suvlasnicima želimo omogućiti jasan i organiziran put od prve ideje do realizacije. Kroz suradnju s predstavnikom suvlasnika i odgovarajućim stručnjacima moguće je pravodobno sagledati stanje zgrade, potrebnu dokumentaciju, financijske mogućnosti i sljedeće korake. Najbolje vrijeme za pripremu energetske obnove nije tek kada se objavi novi poziv za sufinanciranje, nego onda kada zgrada odluči početi planirati svoju budućnost.
